外地人在买房需要什么条件
外地人在买房需要什么条件，现在很多人有了一定的经济基础之后就想在自己工作的城市买套房子,定居下来，这也是很多人拼搏的原因，以下外地人在买房需要什么条件。
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1、同意以所购住房为抵押担保。借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
2、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。
外地人买房子需要什么手续？
1、简单来说非京籍户口的外地人要在北京购买70年产权的房子，首先要满足连续5年的社保或个税缴纳，社保缴满5年是指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。
2、在数量上的规定。xx出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《xx市工作居住证》的家庭），持有xx市有效暂住证、在xx市没拥有住房且连续5年（含）以上在xx市缴纳社会保险或个人所得税的非xx市居民家庭，限购1套住房。在户口上的规定。如果你没有xx户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在xx买房。
3、交易需要的证件和流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。
现在外地人大多数都会在别的城市买房安家，要是想在外地买一套如意的房子，那就要要准备一些材料了，这样买房子会更加顺利。
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买房签合同要注意什么？
1、不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的'，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
3、一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
4、很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
5、购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。
买房签合同流程是什么？
购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。
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买房子怎样省钱？
1、当房地产市场不景气时，或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，推出来说开发商就会降价买房，同时大家在这个时候也比较容易砍价。新盘首次开盘的价格往往会比同区域的其他地方要低一些，而之后开盘的价格就比第1次要高很多了。
2、不少商家会在逢年过节时，也会有一些促销活动，商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣。此外，还有的开发商会推出老带新优惠活动。当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，这个时候项目基本上就进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。但是在尾房里，大家可以挑选的户型和楼层就比较少了。
3、一般来说，底层和顶层的房子比较便宜，楼层越高，价格越贵。但是低层和顶层的缺点也是比较明显的，如果不介意的话，选择这两处的房子可以省下不少的资金。得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，从另一方面说，比较实惠，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
买房子要注意什么证件？
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.
2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
